+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Сколько процентов должна быть аренда от выручки

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Главная Архив Журналов Арендная плата от оборота: юридические аспекты. Такая арендная плата устанавливается как процент от выручки арендатора, а не как процент от его чистой прибыли. Арендная плата от оборота преимущественно оплачивается арендатором в дополнение к базовой арендной плате, которая начисляется как фиксированная базовая арендная ставка за квадратный метр арендуемых помещений. Если сумма процента от оборота арендатора, полученного арендатором за год в связи с использованием арендуемых помещений, не превышает базовую сумму, то процент от оборота не подлежит оплате.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

С нарастанием кризисных явлений все большее распространение получает модель оплаты аренды, в которой арендный платеж не является фиксированным, а зависит от оборота торговой точки.

Цена договора аренды нежилого помещения в виде процентов от выручки

Previous Entry Next Entry. Это именно ликбез, ориентированный на тех, кто далек от бизнеса и ресторанного дела. При этом, скорее всего, чуть ниже. В лучшем случае. Чистая прибыль, соответственно, еще ниже причем ниже на проценты, а не доли процентов.

Теперь давайте посмотрим, из чего состоит затратная часть. Сразу оговорюсь, цифры буду приводить условные, иногда базирующиеся на чьих-то оценках, иногда просто буду брать с потолка. Потому что они у всех разные.

Часто приходится слышать возмущения по поводу дорогих цен в кафе и ресторанах. Помимо неправильного сравнения сырого или замороженного мяса с готовой котлетой, тут налицо полное непонимание того, как работает ресторан. Итак, давайте посмотрим на экономику ресторана в разрезе.

Пойдем по порядку. Буквально - "стоимость еды". По старосоветски - "себестоимость". В ресторанной индустрии фудкост обычно варьируется от 25 до процентов. В ультрадорогих ресторанах, предполагаю, фудкост может падать процентов до Но только предполагаю, потому что продукты они тоже часто используют очень дорогие. Хотя в родном Екатеринбурге во многих понторылых местах вижу блюда из узнаваемых замороженных продуктов из "Метро".

Остальные статьи - условно-постоянные. Иначе, с изменением объемов продаж они не меняются или меняются несущественно можешь не продать ничего, аренда останется прежней, а поварам зарплату платить надо.

Не знаю, где правда, поставил цифру побольше, потому что арендные ставки в России порой заставляют распрямляться волосы подмышками.

Я уже говорил, что как-то сравнил цены на аренду в центре Праги и на Эльмаше спальный район Екатеринбурга, мягко говоря, небогатый. На Эльмаше были чуть выше. Эта статья есть у большинства кафе и ресторанов, потому что покупать недвижимость дорого и неэффективно вложения в недвижку окупаются за лет, а в ресторан, в случае удачи, за лет.

Это фонд оплаты труда с налогами. Цифра взята с потолка. У маленьких заведений это ЕНВД и чуть-чуть налога на транспорт, имущество и прочая мелочевка. У упрощенцев - упрощенка, у крупняка - НДС и прочая гадость.

Налоги тоже взял с потолка. Обращаю внимание, что зарплатные налоги и сборы "сидят" в ФОТ. Это всякая прочая ресторанная "мелочь". Для простоты включил сюда и амортизацию оборудования и не только его , и проценты по кредитам и лизингу, короче, все, что не вошло в вышеуказанные статьи.

На этой статье, как правило, "палятся" начинающие рестораторы. Каждый месяц диву даюсь, откуда столько затрат. Начинаешь раскапывать - все нужно. Это и упаковка, и полиграфия, и моющие средства, и разный мелкий ремонт, всякие платежи за анализы СЭС, госпошлины, прочистка канализации, пошив униформы, коммуналка знали бы вы, сколько кафе жрет электроэнергии!

И прочая, прочая, прочая. Если не будешь следить - прорвется и загубит весь бизнес. Конечно, прибыль это не затраты, это прибыль. Но решил вставить, для наглядности. А теперь давайте откроем воображаемое кафе.

Предположим, оно выжило и существует. Торгует, предположим, на миллион рублей в месяц. Сколько куда всего платится, посчитайте сами, это несложно.

Давайте, наше кафе будет торговать шашлыками и пивом. Кафе у нас в глухой провинции, поэтому дороже нельзя, сожрет конкуренция. Значит ли это, что в этом "продуктовом наборе" у нас 25 рублей прибыли? Тут всплывает следующее важное понятие. Это просто: продажи минус фудкост. В нашем случае при продаже одного набора это рублей.

В месячном отчете маржа составит 1 млн. Из маржи оплачиваются условно-постоянные издержки. Есть такое понятие, как точка безубыточности сколько продать, чтобы покрыть издержки. Нетрудно подсчитать, что только для покрытия условно-постоянных издержек нам надо продать наборов.

Есть еще точка целевой рентабельности. Чтобы нам получить в конце месяца миллион рублей, нам надо продать 4 наших джентльменских комплексов. Сколько штук нужно продать, чтобы заплатить аренду, зарплату и прочее, можете скалькулировать сами. При часовом дне - чуть больше 10 наборов в час. При этом на прибыль мы начнем зарабатывать вечером го числа. Все просто.

Маржа упадет со до руб. На практике при введении скидки рассчитывают на существенный рост продаж пытаются заработать с оборота. Дело это трудное, любая ошибка ведет к убыткам. Чуть ошибся со скидкой - и ушел в минус. Ну вот, собственно говоря, и все. Обзорная экскурсия по затратам ресторана окончена. View All Archives. Log in No account?

Create an account. Remember me. Facebook VKontakte Google. Метки: Бизнес , Жадность рестораторов. Comments 42 комментария — Оставить комментарий. Я другой сфере - торговля. Поэтому интересны не сами цифры, а подход. Ссылка Ответить Ветвь дискуссии. А что в подходе? Ты как-то по-другому считаешь, или что-то еще? Ссылка Ответить Уровень выше Ветвь дискуссии Развернуть. Ссылка Ответить Уровень выше Ветвь дискуссии. Я ни разу в жизни не ратовал за бесплатное образование.

Я лишь за соответствие Конституции и реальной жизни страны. Если в Конституции записано "бесплатно", должно быть бесплатно. Иначе это будет не закон, а ширма. Понимаю, что многим образовательным и медицинским учреждениям приходится выживать, не надеясь на государство. Это и ненормально. Возможностей зарабатывать легально, по-человечески, нет, а не зарабатывать, жить на государственном финансировании тоже не очень выходит. По ряду причин не могу выложить подобный обзор по своим бизнесам.

Вот какой-ты молодец, потратил время, написал в подробностях! Спасибо за пост. Сравнение по аренде с центром Праги понравилось :. И всего френдов. Непростительно мало! Я, например, сейчас читаю вот это [ Меня тоже подмывает показать этот пост своим сотрудникам :. Кстати, в этом разрезе очень наглядно показывается бесперспективность рекламы с помощью купонов.

Не знаю как у вас, в мск уже с год бум скидочных купонов. Вот только почему-то, по купонам у них набивается полный зал, а как только акция заканчивается - опять пустенько. Купоны могут работать, только их надо использовать точно.

Как правильно посчитать прибыль бизнеса

Положения договора аренды интересуют не только стороны, заключившие этот договор, но и третьих лиц: внимательнее всего читают договор представители налоговых органов в поисках пункта, за который можно зацепиться. В данной статье мы рассмотрим, на какие аспекты следует обратить внимание при подготовке договора аренды недвижимого имущества. Поэтому все условия договора должны быть четко сформулированы, чтобы инспектор не мог трактовать ту или иную норму во вред сторонам договора. Налоговые последствия даже, казалось бы, простого договора аренды порой могут быть плачевны для фирмы или предпринимателя. Мы подготовили пять советов, которые помогут сформулировать договор аренды так, чтобы обезопасить себя от проблем с налоговой. Проверьте права арендодателя Решив заключить договор аренды, в первую очередь, рекомендуется проверить права арендодателя на предоставление имущества в аренду.

Пять советов для бухгалтеров про договор аренды: как не получить налоговые проблемы

Многие предприниматели считают прибыль бизнеса по деньгам в кассе. Для них прибыль — это разница между тем, сколько поступило, и тем, сколько ушло. В большинстве случаев так делать неправильно. Рассмотрим на примере. Собственник посчитал прибыль за месяц:.

На самом деле её не умеют считать ни небольшие стартапы, ни компании с оборотом в 60 млн в год. Все делают вид, что считают правильно, а на деле — бардак. Обычно считают так: сколько денег пришло минус расходы, а всё, что осталось, — и есть прибыль компании. Потом бах — и кассовый разрыв.

Сфокусируйтесь на якорных и имиджевых арендаторах.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.

Работа с арендаторами в кризис: переходим на процент с оборота

Previous Entry Next Entry. Это именно ликбез, ориентированный на тех, кто далек от бизнеса и ресторанного дела. При этом, скорее всего, чуть ниже. В лучшем случае. Чистая прибыль, соответственно, еще ниже причем ниже на проценты, а не доли процентов.

Универсального средства, которое позволит не судиться с арендаторами, нет. Но чем больше вопросов оговорят стороны на этапе заключения договора аренды, тем меньше рисков завершить арендные отношения в суде. Условие об арендной плате относится к существенным.

Процент с оборота. Ставки в свободном плавании

Сообщения без ответов Активные темы. Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 0. Добавлено: Доброго времени суток! Не получается посчитать точку безубыточности своего магазина. Рылась-рылась в интернете, куча формул

Арендная плата от оборота: юридические аспекты

Всего в данное время в списке находится 48 государств. Суть международного полиса: если установлена вина иностранного водителя, россиянину будет возмещен ущерб; если виноват российский водитель, необходимо предъявить полицейскому "Зеленую карту", и убытки возместят невиновной стороне; претензии регулируются согласно законодательству страны совершения ДТП.

Страховые компании реализуют сертификаты только для транспортных средств, зарегистрированных на нашей территории. Их наличие проверяет таможенная служба. Подделка официальных документов и в РФ, и в других странах, преследуется согласно закону. Различаются только меры пресечения. Если водитель по каким-то причинам не оформил международный полис, его ждет: Крупный, значительно больше стоимости полиса, штраф.

Оплата аренды, зависящая от выручки магазина, в большинстве своем Соответственно, доход от каждого помещения должен быть.

Расчет арендных платежей в ритейле по-новому. Подробности от экспертов

Такое ощущение, что под бесплатной юридической помощью студентов каких-то подогнали, и вот они работают. Ольга Арсланова: Или они дают советы по двум-трем наиболее распространенным случаям, все остальное уже не трогают.

Александр Глушенков: А про студентов мы тоже можем поговорить отдельно.

Максимальную полноту консультации и практическую пользу ответа обеспечит прикрепление к обращению сканированных копий официальных бумаг. В завершение напомним, что дипломированный специалист без промедлений возьмет на себя ответственность за обеспечение конфиденциальности.

Он обязательно представит данные о наличии образования, сведения об опыте и другую информацию, интересующую клиента. Значительно выросло число запросов на профессиональную защиту прав потребителей.

Коллективным договором предусмотрено выплата материальной помощи. Но она работает у нас по 2 должностям. По основной должности материальная помощь не предусмотрена кол.

В Советское время тоже делали культ личности правителя. С начала 90-х стали хвалить дерьмократов. Правды нет, Советская Россия продана.

Оказывая консультационную помощь, наши дипломированные специалисты дают объективную правовую оценку проблемы. Кроме того, они могут помочь в выборе варианта решения данной проблемы.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фадей

    Эта тема просто бесподобна :) , мне очень интересно )))